Как принять к учету земельный участок для строительства жилого дома на продажу?
Здравствуйте. ООО на ОСНО приобрело земельный участок по договору купли-продажи у другого ООО, зарегистрировало право собственности. Земля приобретена для строительства жилого дома с целью дальнейшей продажи.
На какой счет приходовать земельный участок? Долго изучала информацию в интернете. Полагаю, точно не на 08, а потом на 01, так как объект приобретен для перепродажи. Где-то пишут, что нужно оставлять на 08-1, но не понимаю, как его потом списать? Ведь с 08 можно списать только на ОС, НМА или на прочие расходы 91.
Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.
Но на мой взгляд, не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности? Может нужно принять землю на 41 счет? Ссылалась на письмо Минфина № 03-05-05-01/36 от 23.06.2009
Я начинающий бухгалтер. Подскажите, пожалуйста, со ссылками на нормативную базу, как поступить в данной ситуации?
На какой счет приходовать земельный участок? Долго изучала информацию в интернете. Полагаю, точно не на 08, а потом на 01, так как объект приобретен для перепродажи. Где-то пишут, что нужно оставлять на 08-1, но не понимаю, как его потом списать? Ведь с 08 можно списать только на ОС, НМА или на прочие расходы 91.
Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.
Но на мой взгляд, не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности? Может нужно принять землю на 41 счет? Ссылалась на письмо Минфина № 03-05-05-01/36 от 23.06.2009
Я начинающий бухгалтер. Подскажите, пожалуйста, со ссылками на нормативную базу, как поступить в данной ситуации?
Comments
-
Цитата: Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.Доброе утро. Данное мнение полностью соответствует нормам ФСБУ 26/2020 и 5/2019. Чем оно вас не устраивает ?
-
Важный бух, добрый день
Подумала, что лучше в НЗП отражать только расходы на строительство самого дома без учета затрат на покупку земельного участка. -
Цитата: Земля приобретена для строительства жилого дома с целью дальнейшей продажи.Вот это ключевой момент, который не позволяет Вам учесть ЗУ в составе внеоборотных активов.Цитата: Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.Либо учитывать отдельно как товар на 41 счете, до момента его продажи вместе с домом. Так как по сути данный ЗУ у Вас товар.Цитата: не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности?Дом будет "привязан" к данному ЗУ. Продаваться будет дом и ЗУ вместе, и никак иначе. Другое дело, что в Договоре купли-продажи стоимость дома может быть выделена отдельно, а стоимость ЗУ - отдельно.
-
Цитата: Подумала, что лучше в НЗП отражать только расходы на строительство самого дома без учета затрат на покупку земельного участка.Ну смотрите, "Запасы" активы, потребляемые или продаваемые в рамках обычного операционного цикла организации либо используемые в течение периода не более 12 месяцев, для целей бухгалтерского учета считаются запасами. (п. 3 ФСБУ 5/2019)
У вас дом будет строиться за определенный операционный цикл. Опять же, в подп. е п. 3 ФСБУ 5/2019, дается характеристика незавершённого производства. Участок тоже в него входит.
Далее, ФСБУ 26/2020 не применяется при приобретении, создании активов, предназначенных для продажи. -
Цитата: Дом будет "привязан" к данному ЗУ. Продаваться будет дом и ЗУ вместе, и никак иначе. Другое дело, что в Договоре купли-продажи стоимость дома может быть выделена отдельно, а стоимость ЗУ - отдельно.Да, я это и имела в виду, просто некорректно выразилась)
Спасибо за ответ!
Важный бух, спасибо!
