Оплата задолженности по договору долевого участия в строительстве — это доход?
Фирма ООО находиться на упращенном режиме налогооблажения -Доходы.
ООО является застройшиком жилых домов, заключает договора участия в долевом стоительстве с рассрочкой платежей с обычными гражданами(физическими лицами) и с Департаментом имущественных и земельных правоотношений. Получается что часть денежных средств по договорам долевого участия с рассрочкой поступит в ООО после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.
Денежные средства по договорам участия в долевом строительстве у застройщика несут целевой (инвестиционный) характер и в момент получения средств на расчетный счет доходом не признаются в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Для строительства открыта кредитная линия( т.е. чтобы достроить эти квартиры ООО пользуется заемными средствами).
Вопрос: Являются ли доходами денежные средства, полученные после сдачи дома в эксплуатацию, по договорам участия в долевом строительстве( т.е. оставшаяся задолженность дольщиков), и есть ли в этом случае разница между договорами с физическими лицами и договором с департаментом. (может для контрактов с гос. структурами есть какие-либо льготы в налогооблажении)?
ООО является застройшиком жилых домов, заключает договора участия в долевом стоительстве с рассрочкой платежей с обычными гражданами(физическими лицами) и с Департаментом имущественных и земельных правоотношений. Получается что часть денежных средств по договорам долевого участия с рассрочкой поступит в ООО после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.
Денежные средства по договорам участия в долевом строительстве у застройщика несут целевой (инвестиционный) характер и в момент получения средств на расчетный счет доходом не признаются в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Для строительства открыта кредитная линия( т.е. чтобы достроить эти квартиры ООО пользуется заемными средствами).
Вопрос: Являются ли доходами денежные средства, полученные после сдачи дома в эксплуатацию, по договорам участия в долевом строительстве( т.е. оставшаяся задолженность дольщиков), и есть ли в этом случае разница между договорами с физическими лицами и договором с департаментом. (может для контрактов с гос. структурами есть какие-либо льготы в налогооблажении)?
Comments
-
Добрый день!
Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума. -
Добрый день!
Прошу прощения,обязательно все учту. -
Добрый день!
Прежде всего, выскажу свои сомнения в том, что долевое участие в строительстве многоквартирного дома подпадает под пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Лично я считаю, что это обычная продажа квартир.
Однако в данной теме нет вопроса об обложении долевого участия, поэтому буду исходить из "условий задачи":Цитата: Денежные средства по договорам участия в долевом строительстве у застройщика несут целевой (инвестиционный) характер и в момент получения средств на расчетный счет доходом не признаются в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Перейдем к основновму вопрос темы:Цитата: Вопрос: Являются ли доходами денежные средства, полученные после сдачи дома в эксплуатацию, по договорам участия в долевом строительстве( т.е. оставшаяся задолженность дольщиков), ...
Формально получается, что если данные выплаты являются целевыми, то не имеет значения, когда они выплачены.
А это значит, что и после окончания строительства они продолжают не включаться в доход.
Но это формально.
А неформально?
Что представляет из себя "долевое участие"?
Несколько лиц объединяют свои денежные средства и на них стоят дом.
У Вас получается, что объединяются не столько денежные средства, сколько обещания этих денежных средств в будущем.
Именно так выглядит "рассрочка долевого участия".
А уж взносы на долевое участие, когда дом фактически построен, выглядит совсем уже смешно.
Я думаю, что такие же мысли могут возникнуть и у инспекторов. И вряд ли они спокойно отнесутся к тому, что суммы, полученные после окончания строительства, не попадают в доход.Цитата: ... и есть ли в этом случае разница между договорами с физическими лицами и договором с департаментом. (может для контрактов с гос. структурами есть какие-либо льготы в налогооблажении)?
Разницы нет. А льгот с госструктурами я сходу не припомню...
Успехов! -
Александр, спасибо, огромное. Многие мои предположения благодаря Вам получили подтверждение.
